Часто владельцы квартир, которые сдаются в аренду, ставят обязательное условие — «umowa najmu okazjonalnego», т.е. требуется заключение договора окказионального найма.
В этой статье мы рассмотрим что это такое и как его сделать?
⠀
В Польше по закону достаточно трудно выселить из съемной квартиры семью с детьми, даже если арендатор не в выполняет условий договора по оплате, Особенно в случае, если родители останутся без работы. Поэтому чтобы себя обезопасить, многие хозяева хотят заключить окказиональный найм.
⠀
Такой вид найма позволит хозяевам быстро выселить неплатежеспособную семью из квартиры.
⠀
Идея заключается в том, что вы подтверждаете у нотариуса, что если вы не сможете выполнять условия договора и платить за квартиру, то вы обязуетесь из неё выехать.
⠀
Но не просто выехать на улицу. У вас должен быть адрес В ПОЛЬШЕ, куда вы можете переехать. А собственник квартиры по этому адресу, должен письменно подтвердить, что он вас примет.
⠀
Что для этого нужно:
📃 договор аренды (umowa najmu okazjonalnego), к которому будут соответствующие приложения:
⠀
🔸wskazanie innego lokalu
- документ подписывает арендатор, подтверждая, что уедет из квартиры, если не сможет выполнять условия договора и указывая адрес, куда он съедет.
⠀
🔸zgoda na zamieszkanie najemcy - этот документ подписывает владелец квартиры по указанному арендатором адресу, который готов за вас поручиться и взять вас к себе, если вы не сможете дальше жить в арендованной квартире. Собственник, как правило, должен посетить нотариуса, что бы заверить подписи. Услуга платная.
🔸oświadczenie najemcy — нотариальный акт, который готовит сам нотариус. Именно его подписывает арендатор у нотариуса.
⠀
Расходы у нотариуса:
- расходы на акт нотариальный ~400 зл. Раньше покрывал хозяин или 50/50. Сейчас хозяева всё чаще отказываются платить.
- расходы на переводчика ~ 150 зл./час. Он вам нужен, если вы не говорите на польском. Нотариус должен быть уверен, что вы его понимаете.
⠀
Имейте в виду, что договор аренды подписывается без нотариуса. Поэтому арендодатель у нотариуса в принципе не нужен.